【2023年版 総合】沼津市
不動産売却相場の動向分析と
今後の需要予測

「相続を受ける人」の状況

2021年から直近にかけて、平均売却価格は横ばい～下降しています。
2011年の東日本大震災以降、静岡県の沿岸地域においては、津波リスクの懸念から住宅需要が落ち込んでいますが、その中でも津波リスクのない内陸部の人気は戻ってきています。
例えば、沼津駅北側のリコー通りの東側などの地価は上がりつつあります。

また、沼津駅周辺は商店街が多くありますが、近年は集客に悩んでいるところです。
その対策として沼津駅の高架化が行われる予定で、また、沼津駅南側の町片町でも再開発で商店街の再生計画がすすめられ、周辺の需要が高まっていくと予測されます。

一方では2019年10月にオープンした東椎路字東荒の「ららぽーと沼津」周辺など、郊外の人気が高まりつつあり、新築住宅が増えるなど市場が活発化しているため、中古住宅の需要も高くなっています。

沼津市では中古住宅を購入するのはファミリー層が大多数であるため2023年度以降も100㎡以上の土地面積があり、築30年以内の物件の需要は一定数あると予測されます。

2023年度以降の中古マンション需要予測

沼津市のマンションは東海道本線及び御殿場線の沼津駅周辺と御殿場線の大岡駅周辺に集中しています。
近年新築マンションの供給がほとんどないため、取引は中古マンションが中心となっているのが現状で、今後もしばらく状況は変わらないと思われます。

沼津駅は2駅が乗り入れていることや沼津市の中心として利便性が高いことから、駅周辺の高島町、大手町の物件の引き合いは引き続き高い見込みです。
また、保育施設や病院、スーパー等が揃っている大岡はどの層からも人気があり高い需要が続くでしょう。

駅徒歩10分以内の70㎡以上のマンションであれば売れやすいと言えます。

2023年度以降の土地需要予測

東日本大震災（2011年）から、静岡県の沿岸地域では、津波のリスクによる不安から住宅への需要が減少し、それに伴い地価も下落しています。
津波のリスクがない内陸部での住宅地価の減少率は緩やかになっていて、上昇している地域も出ています。例えば、沼津駅北側に位置するリコー通り東側などです。

近年沼津市では沼津中心エリアより、郊外エリアの人気があり需要が高い傾向にあります。
2019年10月に沼津駅北方の東椎路字東荒に開業した「ららぽーと沼津」によって、生活の利便性が向上し、好影響をもたらしたことも原因の一つだと考えられます。今後も郊外の大型商業施設近辺などの利便性の高いエリアは人気が続く見込みです。

そんな中、沼津駅でも再開発が進められています。駅の高架化に加えて複合施設完成が2030年度予定と、沼津駅周辺地域も今後需要が高まっていくでしょう。