【沼津市版】不動産（空き家・実家）売却マニュアル　基礎知識と手続きの流れとコツ

1-1. 不動産（空き家・実家）売却の種類

ここでは不動産（空き家・実家）売却の種類について解説いたします。自分に合った売却方法の選択にお役立てください。

1-2.不動産（空き家・実家）売却にかかる税金・
費用と使える控除・特例

1-3.不動産（実家・空き家）売却の流れとかかる期間

不動産売却は以下のような流れに沿って行われます。
かかる期間はトータルで、短くて約4か月、長くて1年程度です。

図　不動産売却の流れ

• 1.不動産会社に査定を依頼する

  〈売主様がすること〉

  • 「いつまでに」「いくらで」売りたいかを決めておく

  売主様のご希望に出来る限り沿いつつ、約1週間で公正な価格を算出致します。

• 2.媒介契約を締結

  〈売主様がすること〉

  • 媒介契約時に必要な書類を準備しておく

  査定価格にご満足いただけましたら、ご契約となります。
  必要書類に関しては、本人確認書類を含めご自身でご用意いただくものと、市役所・法務局で取り寄せていただくものがあります。
  査定の依頼を頂いてから契約の締結まで、およそ1～2週間ほどかかる傾向です。

• 3.売却活動開始

  〈売主様がすること〉

  • 物件状況報告書と付帯設備表への記入
  • 内覧の対応をする

  不動産会社が用意する物件状況報告書と付帯設備表に記入し、業者ネットワークに売主様の物件の情報を流して、より好条件の買い手が見つかるようにしてもらいます。

  居住しながら売却をする場合には、売主が内覧の対応をします。
  その際水回りを重点的にクリーニングしていると好印象です。自分でしても、ハウスクリーニングを利用してもよいでしょう。

• 4.買主と売買契約締結

  〈売主様がすること〉

  • 重要事項説明書・売買契約書の確認
  • 必要書類の準備
  • 手付金の受け取り
  • 仲介手数料の半金を払う

  買主から買い付けの申し込みが入ったら、不動産会社と一緒に重要事項説明書と売買契約書について「間違いがないか」「記入が漏れているところはないか」の確認をします。

  そのあと、改めて買主と買主側の不動産会社とも立ち会いのもと、もう一度重要事項説明の読み合わせを行い、問題がなければ売買契約書の締結を行います。
  売却活動開始から売買契約締結までは、大体3～6ヵ月程度かかります。

  なお、この際、手付金として仲介手数料の半金を払う場合もあります。

• 5.決済・引き渡し

  〈売主様がすること〉

  • 売却価格分のお金を買主から受け取る
  • 仲介手数料の残りの半金を払う
  • 抵当権抹消手続きをする
  • 鍵・書類を引き渡す

  抵当権抹消手続きは、司法書士が対応します。
  全て手続きが終わったら、買主に鍵と書類の引き渡しをします。
  決済・引き渡しには2週間～1ヵ月程度かかります。

• 6.確定申告

  〈売主様がすること〉

  • 必要書類をそろえて確定申告を行う

  確定申告は売却の翌年、2月中旬から3月中旬の間に行います。

  書類をそろえたら税務署にて手続きをします。複雑な手続きになるため、税理士に依頼してもよいでしょう。

事例はこちら：【沼津市版】相続した空き家（一戸建て）を売却した事例

2-1.沼津市の不動産売却相場と概況

近年の沼津市の不動産の売却相場は、種類別に大体以下のようになっています。

【沼津市の不動産の売却相場　種類別】

※表は左右にスクロールして確認することができます

2-2.沼津市で上手に不動産（空き家・実家　等）を売却するコツ

2-3.不動産売却事例集

沼津市の不動産売却事例についてご紹介いたします。